Задание: Маркетолог-аналитик. Маркетинговое исследование и экономика мини-комплекса из 3 домов (Дистанционная работа)
Планируется строительство мини-комплекса из 3 небольших загородных домов для краткосрочной аренды.
Локация: Красноярск, СНТ «Мраморный карьер», берег реки Базаиха, природное окружение Красноярских Столбов.
Дома предполагаются не типовые, а с оригинальной архитектурой: большая площадь остекления, выразительный каркас, приватная ориентация на лес, гору и природный ландшафт.
Задача:
Провести исследование рынка краткосрочной аренды аналогичных загородных домов и на основе собранной статистики построить экономику проекта.
Важно:
Прогноз цены аренды и загрузки должен быть основан не на интуитивной оценке исполнителя, а на статистической модели по данным агрегаторов аренды, календарей бронирования, цен конкурентов и иных проверяемых источников.
Что нужно сделать:
1. Найти аналоги и конкурентов:
* небольшие загородные дома;
* дизайнерские дома;
* A-frame / барнхаусы / глэмпинг-дома;
* объекты у леса, реки, видовых мест;
* объекты в Красноярске и ближайших природных локациях.
2. Собрать данные:
* цена аренды в будни, выходные и праздники;
* загрузка по календарям бронирования;
* сезонность;
* площадь и вместимость;
* рейтинг и отзывы;
* наличие бани, купели, террасы, панорамного остекления, вида, приватности.
3. Построить расчетную модель:
* статистически обосновать прогноз цены суток;
* статистически обосновать прогноз загрузки;
* показать методику расчета;
* указать источники данных;
* разделить фактические данные, допущения и экспертные оценки.
4. Подготовить экономику проекта:
* прогноз выручки;
* основные расходы;
* операционная прибыль;
* сценарии: осторожный, базовый, оптимистичный;
* ориентировочный срок окупаемости.
Результат:
* таблица конкурентов в Excel;
* краткий аналитический отчет;
* экономическая модель в Excel;
* описание методики расчета цены и загрузки;
* вывод о целесообразности проекта.
Ключевое требование:
Финальная цель — получить не общий обзор рынка, а обоснованную экономику мини-комплекса из 3 домов на базе реальных статистических данных.
